在购房者法律意识日益增强的今天，聘请律师提供房地产法律咨询和办理购房法律手续已成为一种趋势。律师自始介入购房流程，利用其专业法律知识和对房地产市场现状的了解，从根源上为购房者防范了法律风险，保护了购房者利益；比较出现纠纷后委托律师代理诉讼而言，可谓事半功倍。 
      

      一、购新房 
      律师根据近年房地产市场的特点及对业主与发展商房地产法律纠纷的经验总结，摸索出一套完善的法律服务工作流程，帮助业主维护自身权利、全面防范风险： 
      1、帮助当事人挑选合适楼盘，确定购房意向； 
      2、调查、审核房地产发展商经营资格； 
      3、调查、审核楼宇销（预）售资格； 
      4、调查、审核抵押、查封等限制转让状况； 
      5、调查、审核土地使用权限； 
      6、出具法律风险的意见书； 
      7、代表购房者与发展商律师、银行律师就房地产买卖合同、按揭合同条款协商； 
      8、审查竣工验收、入伙通知、房屋交付的合法性； 
      9、督促发展商及时办理房地产产权证；  
      10、提供相关法律咨询。 
     

       二、购二手房 
      二手房转让，即三级市场转移房屋的产权。二手房转让面临的主要有两大法律风险。 
      1、所转让的房产权利是否完整，是否存在债务、查封、抵押或其他限制转让的事由； 
      2、在合同订立、支付房款并向国土局提出产权转移申请至国土局审核完毕、进行转移登记并发给房地产证之间需要一段时间（目前为22个工作日），在这段时间可能由于卖方的债务原因造成房屋不能转移如法院的查封。对于买方来说，这种风险最大，有可能房、钱两空。  
      有一案例：林某选中一套二手楼，按照与卖方的约定，林某在签订《房地产买卖合同》并办理了公证，且已向国土局办文窗口递交了《房地产转移登记申请表》后，向卖方支付全部购房款。二十个工作日以后，林某带上回执去窗口查询，却被告知房地产在交件后第十天被法院依法查封，不能办理转让手续，林某只得踏上追讨房款的漫漫征程。 
      针对二手房转让的市场现状，律师推出了专项法律服务，协助房地产买卖双方克服法律风险，收到了较好的社会效果。该项法律服务的核心是房款提存。买卖双方共同委托律师事务所作为房地产转移手续的代办人及房款支付的监管人。即先由律师事务所查明该房地产无转让限制事由，然后买卖双方在律师的指导下签定房地产买卖合同及其他法律文件，买方将房款全额交至律师事务所监管；由律师将所有房地产转让的文件提交国土局，在国土局进行产权转移登记并核发给买方房地产证时，律师事务所将房款转交卖方；如在上述过程中出现任何导致房产权利转移不能实现的风险，律师事务所及时将该事由通告买、卖双方并将房款退回买方。 
       

      三、购房如何委托律师 
      如何聘请律师帮助购房随着购房者的法律意识日益增强，针对房地产市场的一些不规范行为，聘请律师提供法律指导并具体办理购房事宜，已经成为越来越多的准业主的共识。购房过程中如何聘请律师呢？ 
      1、选择合适的时机。从实践来看，等到纠纷发生乃至诉讼时聘请律师，往往费时费力，而且当事人要承担昂贵的费用。而律师在购房者确立购房意向时介入，律师得以在合同订立履行过程中严把法律关，从根本上防范了风险，避免、极大减少了纠纷的出现，购房者的利益难免自始得到周全的保护。 
      2、选择合适的律师事务所和律师。房地产法律作为一个专业的法律部门，本身是复杂的。在律师事务所、律师日益强调分工和专业化的今天，选择通晓房地产法律、熟悉房地产市场并有丰富实践经验的事务所和律师尤为重要，才能熟练高效地为购房者提供法律服务。 
       

      四、发生纠纷以后，及时委托律师。

      开发商交楼后，很多业主会发现货不对板(样板房)，隔音窗变成了普通玻璃窗，面积缩水，实用面积减少，公共设施没有兑现。等等。这时，业主就应当拿起法律武器，委托律师依法保护自己的合法权益，向开发商索赔。