年龄超过限制订金应退

      蒋先生2002年2月在某售楼处按揭购房时，事先向售楼人员讲明了自己是超过60岁以上的离休干部等情况，但售楼人员仍引导他先交了1万元的订金，并签订《商品房认购书》。蒋先生咨询后得知，他早超过按揭购房的年龄限制。蒋先生非常生气，立即要求退订金，却遭到对方拒绝。

  马辉律师认为：蒋先生若有确凿证据证明售楼员明知其年龄超过60岁仍引导他交订金则无疑存在欺诈，可以要求撤销该《认购书》，退还订金。