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(本文发表于2006年12月4日<<深圳商报>>A12版)
现在有少数房屋所有权人，为达到逃避二手房交易所涉及的营业税、地方税等目的，在二手房交易中往往签订“阴阳”两份买卖合同，并以假合同到市房地产交易登记中心进行交易登记。在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。
●案情回放
李豪2004年在南山某小区购买了一套商品房，价值75万元，随后，李豪准备将该房子转让给别人。2005年9月，詹某通过中介找到李豪，表示愿意购买该房屋。经双方协商，李豪同意以103万元的价格，将这套房产的权益转让给詹某。但在签约时，李豪提出，为逃避一部分国家税收，希望做两份房地产转卖合同，一份是虚假的房屋价格，在向有关部门进行登记和缴税时使用，另一份是真实的房屋价格，用以确认双方商定的交易价格。
于是双方在同一天签订了两份合同：一份是《商品房权益转让书》，写明李豪转让房屋权益的价格是73万；另一份是《房地产买卖合同》，确认价格为103万元，并写明此《买卖合同》仅是对《权益转让书》中约定价格的变更，而不作他用。
随后，詹某向李豪支付了73万元，李豪即配合詹某取得了该房的所有权益。但在李豪要求詹某支付剩余的30万元时，詹某却推三阻四，最后干脆明确表示拒绝。最后李豪向法院提起诉讼，法院判决詹某支付了剩余的30万元。
据悉，现在一些房屋买卖中，买家为了避税，有时会要求卖家签订价格不同的两份合同，这就是所谓的“阴阳合同”。在实际的履行中，买家按价格较低的一份合同支付房款，卖家将房屋的权益转让给买家后，买家却拒绝按价高的合同支付剩余购房款，双方容易产生纠纷。
●律师点评
广东广和律师事务所律师（现广东品然律师事务所副主任）马辉认为，“阳合同”没有法律效力，即由双方签订向有关部门备案的那一份合同是无效的，这份合同是在于通过虚假降低合同标的的方式，欺骗登记部门，从而达到少交缴税金的目的。
实际履行的阴合同是双方私下签订，这一份合同充分反映了双方当事人的真实意愿，并为双方所实际履行。对此合同，存在有效与无效两种意见的分歧。分歧的原因在于一是未经登记，是否符合合同成立的形式要件？二是这一合同是否属于《合同法》中界定的“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”？但普遍认为这一合同虽然客观上存在“串通”的情况，但合同本身不存在“恶意串通”，目的仍在于约束双方的权利义务关系，是双方权利义务关系的真实记载，也为双方实际履行。此时的合同已经成立并且生效，是双方当事人必须遵守的契约，尽管它一开始就留下了制造麻烦的隐患。
虽然阳合同具有合同的效力，可以成为确定双方民事权利义务关系的基础。但是这一做法严重违反了我国税收管理规定。如果发现一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
其次，在阳合同的基础上再搞一个阴合同，虽然可能一时侥幸纳税，但由于因合同未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，在履行过程中一旦发生纠纷，双方就很难说清谁是谁非，结果只能是搬起石头砸自己的脚。 | 
