(本文选自2005年9月14日<<深圳商报>>)
认为物业公司没有履行保管义务，致使自己停放在小区的轿车被盗，业主江先生将物业公司告上法庭，要求其赔偿自己未获保险公司理赔的损失近10万元。近日，市中级法院终审判决，物业公司赔偿江先生6万余元。
小区丢车物业公司被告
去年8月2日，江先生停在小区指定车位上的车被盗。同年10月，保险公司按车辆折旧后价值的80%向江先生赔付19.5万余元。10月，江先生起诉至一审法院称，自己向物业公司交纳了物业、车位、保安等费用，故物业公司设专人24小时看管停车场，或采用电子监控手段进行不间断监视，防止车辆丢失。现物业公司未能有效履行其防止车辆丢失职责，致使车辆丢失。之后，又未提供任何有关破案线索。江先生要求物业公司赔偿自己未获保险公司理赔的部分购车款6.4万余元、2.2 万余元车辆购置税、7219.33元车辆保险费、3000元车辆装饰费。
法庭上，物业公司辩称，公司采取门卫24小时值守，并且有电子监控。对交纳车辆管理费的业主，发给车辆出入证。起初，车辆进小区发放凭证，出小区查验凭证，但因业主反映不方便，故改成业主将车证放置于车辆前挡风玻璃处，凭车证出入。江先生的车辆当晚开出时，保安看到车上有证就放行了。江先生的车位非常亮，且旁边有人住，出事后，没有发现地上有碎玻璃等残留物，旁边的邻居也没有听到警报声，且公司在小区设有保安巡逻，江先生的车不是被砸或被撬以后开出去的，公司尽到了保管责任和应尽的管理义务，所以没有责任。
业主一审败诉二审胜诉
今年4月，福田区法院一审判江先生败诉，江先生上诉到市中级法院。
今年8月，该案在市中级法院二审开庭。二审法院审理认为，物业公司收取了江先生车位费，并为其指定了停车位，双方形成了停车管理服务关系。物业公司对江先生停放在小区内的车辆负有谨慎的注意义务。物业公司按要求对小区车辆采用进门发放停车凭证、出门查验停车凭证后放行的管理方式。而要求业主将车证放置于车辆前挡风玻璃处，以此作为小区出入凭证的做法，显然难以达到安全防范目的。另外，物业公司为江先生指定的停车位既不在小区24小时值守保安的视线范围，亦不在小区电子监控范围。由此可以认定，物业公司在停车管理方面存在疏漏，对江先生车辆在小区内丢失，存在过失，应承担相应赔偿责任。据此，中院近日判决物业公司赔偿江先生损失6万余元。
律师说法：
马辉律师认为：如果物业疏于管理，车主首先就要追究第一责任人物业的责任。车主有停车收费的单据，这是基于合同的事实，物业疏于管理，必然要负责任。
特殊的是免费车位，业主没交钱，这个时候如果车丢了，就要看物业有无重大过错，如果业主没有证据证明物业有诸如没人看管等重大过失或者过错，物业一般不会被判承担责任。
