二套房贷银行难再打擦边球

二套房贷银行难再打擦边球

部分深圳银行称：暂未收到通知，但将严格执行新规

深圳新闻网讯  （记者 朱丽华）上周末，住建部、中国人民银行和银监会联合发文，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准为“以家庭为单位，认房又认贷”。据悉，这是监管机构出台的最为严格的二套住房认定标准。昨日记者从深圳多家银行获悉，深圳银行将严格执行新规。深圳工行、深圳农行等对记者表示，目前尚未收到总行通知，具体细则还需要稍后出台。深圳中行称， 该行正在制定细则，有望今天公布新细则。对此，有业内人士称，此次监管部门将二套房认定标准具体细化，让银行在操作时很难再打“擦边球”。

深圳银行暂未出台细则

据悉，４月底有银监会官员表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。随后，深圳一些银行在受理房贷业务时实施“认房不认贷”，即银行以家庭为单位，按“房”来判断，也就是说一个家庭已经有了一套房，无论是否结清，再贷款买房，就按照第二套房的政策来执行。

对于住建局、人行和银监会联合发文最新明确二套住房标准的“认房又认贷”政策，昨日记者采访了中、农、工、建、招、深发展、华夏等多家在深银行。深发展总行相关人士称，目前该行实施的二套住房认定标准基本同新规相同。深圳华夏银行相关人士也表示，新的认定标准同该行现行认定标准基本相同。

招行总行相关人士称，暂时还没有接到正式通知，但不过该行将会严格执行二套住房认定标准。深圳工行、深圳农行均表示，目前还未收到总行的通知。深圳建行称，该行未收到总行通知，目前该行正在研究制定相关细则。

记者了解到，深圳中行昨日下午一直在开会研究房贷政策的细则，该行相关人士透露，今天该行或许会出台最新的房贷细则。

此次认定标准最为严格

“这个二套住房认定标准很严格，这也表明了管理层控制房价继续上涨的决心。”深圳一国有银行房贷业务负责人称。该人士称，今年以来该行的二套住房认定标准正在逐步提高。在该政策出台之前，该行也是以家庭为单位，若家庭成员中有人利用过银行贷款购房住房，那么再购房时均视为二套住房。而新规定则意味着只要家庭成员中有人拥有房屋，无论是否曾利用过银行贷款，再购房时都视为二套。

另一家银行房贷业务相关人士称，此前二套住房认定标准，银行在实际操作中还能打一些擦边球。比如一些银行内部规定贷款结清再购房时可视为首套。而这次监管层将二套住房认定标准如此细化，让银行很难打擦边球，银行也不会愿意冒这个风险去做这个业务。总体来看在政策从严的环境下，银行还要谨防可能出现的信贷风险，所以可能会执行得比较严格。

“银行的房贷业务下降非常明显。现在我每天大约审批十几单业务，大约只有原来的三分之一。”深圳一股份制银行房贷业务审批人士称，房贷业务逐渐下降影响了个人业务发展，目前该行零售部也正在研究寻求新开拓领域。

操作层面仍有模糊点

“目前认定标准已经非常具体了，但在操作层面上其实仍有一些模糊点。”银行业内人士称，银行判定贷款客户是否已婚，还主要依靠央行的征信系统。而民政系统的婚姻登记信息未与征信系统联网，因此个别时候以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套，还有一些出入。虽然目前银行贷款都要面签，但若贷款人不诚信，银行也难以判断。

深圳一股份制银行相关人士称，该行现在要求房贷客户前来办理按揭贷款时，均要求其提供家庭成员在国土部门打印一份个人房产证明。若有一旦有房产记录，均视为第二套。不过，全国范围内住房登记信息并未联网，若客户在异地有房但是征信系统中没有办理房屋按揭贷款的记录，银行在深圳国土部门还难以查出该记录。