深圳新闻网讯 买房，几乎所有在深圳打拼的人心中一个共同的梦想。不知道经过了多少努力，当有一天眼看着梦想变成现实的时候，却发现一切只是一场噩梦。这，也许你并不敢相信，也不愿去相信，但姚小姐最近就遇到这么一件让人郁闷的事，买了个“二手房”正在办理手续时，却得知房子的女主人曾在房子里自杀，这让原本开心的一件事，变成了一种“折磨”。现在买家不想买了，卖家又“十分想卖”，双方就这样僵持着。
买卖初期一切顺利
“我真的不知道该怎么办了！”一看到记者，姚小姐就一脸无奈地对记者说。姚小姐很早就相中了福田区的××名苑。今年４月初的时候，在地产公司那里得到了房源，看了房子并且觉得价格合适就在看房当天直接签订了“二手房买卖合同”，并把房子的订金１０万元交给了地产公司做资金托管。
由于当时卖家的房产证没有在手上，姚小姐在没有看到房产证的情况下还特意叮嘱地产公司，一定要确定房产证没有问题，没有任何“瑕疵”。姚小姐向记者表示：“中介公司当时就很有把握地告诉我说‘请放心，房产证肯定没有任何问题！’”
买卖过程中出现疑点
“第二天，中介公司打来电话，让我再过去一下，说昨天签订的合同上有些涂改，金额标注不明显，要重新写一个合同。”随即姚小姐就去了地产公司，到地产公司的时候合同已经写好，姚小姐并没有多想，直接在合同上签了名、按了手印。“回到家过了几天，发现合同上面标注着上一张合同作废，也没觉得怎么样，但备注里面还写着‘买卖双方在签署本合同时知道卖方该物业产权属于２个人产权，正在办理过户更名手续，过户张××名下后进行该物业正常交易手续。’这个条件在我签订第二份合同时并没有特意告诉过我。”
“我就又打电话到中介那里询问，中介并没有说关于房产证的其他信息，告诉我一切都是很正常的。”姚小姐也并没有多想，继续在中介的带领下办理着相关手续。去银行交了首付，办理按揭。记者问姚小姐：“没有对方的房产证怎么可以办理贷款呢？”姚小姐说：“我并不清楚，只是知道中介说可以先去银行办理贷款前的手续，卖家的房产证可以过户到对方名下后再送给银行。”
贷款过程中银行来电
称要多加手续费
“贷款手续都报到银行后，大概４月２０日左右，银行突然来电称，我买的房子权属来源是继承，还要再多付１０％的手续税费。”姚小姐说，她觉得很不解，就去银行看了过户后的房产证，果然在房产证的后面写权属来源是继承。
同时也由于国家出台遏制房价的一些政策，原来给银行的首付金额不够，贷款手续就这样停止了。姚小姐就又找到中介了解情况，得知对方卖家张先生是由于丧偶继承到的房子一半产权，另外一半分得的产权由张先生的儿子继承。中介公司称这些并不影响房屋的买卖，只要把这中间的费用协商好，就可以继续进行了。
从朋友那里得知张太太
就是在此房内上吊自杀的
事情继续协商中，姚小姐却很意外地在朋友那里听到了一个让自己“震惊”的秘密。朋友告诉姚小姐，卖家张先生的太太就是在这个房子里面上吊自杀的。姚小姐在得知此消息后，随即联系了中介公司询问情况，中介公司称对此事不知情。姚小姐又赶紧联系张先生了解情况，张先生却对姚小姐说：“这是我的隐私，不方便说。”
姚小姐并没有得到确切的答复，就又找了楼盘旁边的另一家中介公司了解情况。“这个房子你也敢买啊！”姚小姐告诉记者，该中介的一名客户经理一听到姚小姐已经签了购房合同时，很惊讶地对姚小姐说，此房确实出过问题，此楼曾经也在他们公司出售过，前段时间也成交了，同样买家得知女主人曾经在里面自杀后，在他们中介公司的调解下，解除了合同。姚小姐又上网搜索，找到了当时女主人自杀那段时间媒体的相关报道，确定了朋友所说的事实。
姚小姐称:“就算把房子
送给我，我也不敢住！”
姚小姐在了解了事情的真相后，再一次找到中介公司，并要求中介从中调解，解除双方的买卖合同。姚小姐对记者说，由于已经签订了合同，张先生不愿意解除合同，中介的调解始终没能让双方满意。
“这个房子我不想买了，我对这方面有所忌讳。并不是由于其他原因，现在就是把房子送给我，我也不敢住啊！”姚小姐很无奈地对记者说，真的希望能早日解除合同，因为合同上的最后交易日期就要到了。“我认为，张先生在买卖过程中存在着欺诈行为，我有知情的权利！虽然中介说对此不知情，我也不能确定中介在此过程中就一定不知情。”最后，姚小姐对记者表示，已经考虑走法律途径进行解决。
地产中介：卖房前对此房产其他信息并不知情
记者联系了卖给姚小姐房子的中介顾问林先生，在得知记者询问的目的后，林先生以不确定记者身份为由拒绝了记者的采访。
记者随后又联系了该地产公司深圳总部，投诉咨询部门的于小姐向记者表示，知道购买此处房产的姚小姐的买卖经过。于小姐表示，事情发生后，他们公司也一直在为买卖双方进行沟通、调解，现在卖家张先生同意可以把房价略微下调一些，但并不同意解除双方买卖合同。于小姐一再向记者表示，双方在达成买卖合同之前对此房的“隐私”信息并不知情。
卖家张先生：这些事与卖房无关！
记者又电话联系了卖家张先生了解情况，在表明身份后，记者询问张先生是否在卖房前有隐瞒房子的一些信息。张先生在得知记者的采访意图后，情绪很激动地对记者说：“我有必要对你说吗？就算了吧！这些事对于我出售我的房产完全无关，这属于我个人的隐私，请你不要来打搅！法定程序上并没有告知的义务，不要把两个事情扯在一起谈！”随即挂断了记者的电话。
律师说法：司法实践中对类似纠纷有争议
记者就此事咨询了律师。律师介绍，司法实践中对类似纠纷有争议。有的观点认为，根据我国传统的民间风俗习惯和日常生活经验法则判断，房屋里曾有人上吊自杀这一事实必然对购房者的心理带来负面影响，既妨碍其正常居住使用，又会贬损房屋价值。鉴于合同标的物具有重大瑕疵，不利于实现居住使用的合同目的，并且出卖人亦违反了诚实信用的基本原则，在缔约时故意隐瞒了与订立合同有关的重要事实，故购房者有权主张解除合同。有的观点认为，出卖人在缔约时未披露该事实的，不构成欺诈，购房者基于“凶宅”的迷信思想要求解除合同的，不应得到支持。律师表示他个人更倾向前一观点。
网民热议“凶宅”买卖：有人介意有人无所谓
记者又上网查询了关于房屋买卖过程中遇到“凶宅”的案例，许多网友表示“凶宅”也有其自身存在的价值，有人介意，有人不介意，对于不介意的人来说就可以按“凶宅”的自身价值去购买，而不必以市价买卖，认为这是合理的方式。
也有一些网友建议，可以学习一些西方国家民间机构的做法，建立“凶宅”档案。让广大的购房者可以通过正规途径了解到所谓的“凶宅”是否就是自己所看中的房屋，从而就会避免类似事件的发生。据了解，目前在中国香港，中国台湾，新加坡，韩国，日本等亚洲国家和地区民间机构都已经建立“凶宅”网和“凶宅”档案。
