深圳二手房交易流程

 

1. 看房，洽谈价格、付款方式、交房日期及标准等买卖相关事项。

2. 核实房屋产权（查档）。

3. 签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，交定金。

4. 卖方自行赎楼（向原按揭银行申请提前还贷）/委托担保公司赎楼（委托公证）。

5. 买方向银行申请按揭贷款，银行委托评估公司进行房产评估，出房产评估报告，银行审批后出贷款承诺函（按揭承诺书），买方支付首期款（首期款监管）。

6. 签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》。

7. 国土局递件，交税费，领新房产证。重新抵押登记。

8. 银行发放贷款给卖方。买卖双方结算房款。

9. 物业交接，办理水、电、煤气、有线电视等过户手续。